本站原创【关键词】外墙渗水；成因；防范技术
建筑物建成后，如遇阴雨季节，可能因质量问题而出现外墙渗水。外墙渗水会导致室内白墙变黑或者发霉、墙体变色、油漆剥落，严重时，墙面还会有水珠渗出、淌水，甚至出现大量的地面积水。这些问题的出现对建筑物的使用功能造成损害。长期有渗水现象，则有可能对建筑的安全性造成影响。因此，墙面的质量问题应该受到开发商、承建商和建筑质量监督部门的重视。本文从建筑的设计、用料、施工和使用等方面探讨了建筑外墙渗水的原因，并对各个阶段提出了相应的应对措施。
一、建筑外墙渗水的成因
(一)建筑设计方面的原因
1.建筑设计中没有重视防渗问题一些建筑设计师在进行立面设计时，通常注重墙面的整体外观，而忽略了外墙渗水的防范措施。一些设计中缺少了外天沟和窗坡等，在下雨时，雨水会顺着墙体从上流到下。如果墙体中存在暗孔和裂缝，就会形成一个导水线路，雨水就会流入内部。
2.结构设计方面的问题
（1）砌体内部的受力问题
首先，由于灰缝的厚度不均匀、密实性不够以及墙砖本身表面不平，单块砖受压并不均匀，这时就会产生弯、剪应力，从而引起裂缝的产生；其次，因为砂浆的弹性模量不同，砖的弯、剪应力也会不同，这样就导致砌体的底部应力大于上部；再次，由于砖与砂浆在变形系数和弹性模量上存在着不同，砂浆有着较大的侧向膨胀系数，所以砖内会有拉应力产生，拉应力会加速裂缝出现；最后，因为竖向灰缝有在密实性方面存在着不同，会使得剪应力和拉应力横向集中，从而加速了砖的开裂。
（2）砌体强度不足的问题
砌体主要是轴心受压。轴心受压砌体裂缝的特征是在载荷作用方向下出现平行于载荷作用方向的裂缝。当竖向载荷超过砌体抗压破坏强度的60%，就会出现单砖断裂，而单砖断裂会进一步发展成通缝。如果在一层内多次出现单砖断裂，则墙的安全贮备就失去了；而如果竖向裂缝蔓延过四皮砖，则裂缝部位已经接近破坏；如果一面墙上出现较多的裂缝，墙体就面临坍塌危险。
（3）刚度不足产生的裂缝
如果墙体垂直平整和高厚比超过规定值，或者对抗侧位移墙体进行了拆除，墙体会在在荷载作用下产生平面弯曲。在弯曲的中点通常会有水平走向的裂缝出现。
（4）地基下沉不均匀造成的裂缝
裂缝分为竖向裂缝、水平裂缝和斜向裂缝。裂缝多数形状不规则，且大多数是窗角的水平裂缝和底层的斜裂缝，并且，越往上，裂缝的数量越少。如果裂缝的走向和地基沉降量的大小不对称，空间刚度较弱的部位就会有斜裂缝出现。
（5）温度变化引起裂缝
如果墙体温度的变化超过了形成时的温度，则钢筋混凝土与砌体连接处就会产生形变并形成裂缝，一般是水平裂缝和斜裂缝。当房屋的建筑时间过长时，温度骤降会使墙体产生垂直裂缝。
(二)施工方面的原因
1.主体结构施工原因（1）在施工时，仅对砌体的平面砂浆饱满度进行检查，而忽视了竖缝砂浆饱满度。在实际操作中又忽略了“挤浆”这一程序，仍用铺灰砌法；由于垂直方向空心的要求，竖缝内的砂浆不饱满；砌体没有进行充分的淋水湿润，从而吸收砂浆水分，造成砂浆开裂。不按操作规程进行操作控制，也没有给砌体与灰缝的收缩、变形和稳定留出一定的时间，造成气体的收缩和变形程度过大，从而产生裂缝。
（2）平层抹灰的施工过程中，在垂直度方面控制不当，从而导致砂浆打底厚度不一，这种情况下，抹灰的收缩速度也有所差异，容易产生开裂；此外，外墙的找平层抹灰使用的是刚性砂浆。刚性砂浆的变形适应能力差，通常施工时，不能按规定留出伸缩缝，所以，起壳和砂浆缝很容易出现；如果没有将基层进行充分的湿润， 找平层的抹灰淋水工作做得不够则会使得底子灰失水过早，且强度不足，最终在抹面和墙面之间会有疏松的中间层出现，从而使得墙面空鼓、开裂；
如果在进行砂浆的搅拌时加过多的水，会造成砂浆孔隙率高；如果使用的砂含泥量较高，则砂浆干缩裂缝的现象更容易出现。
(三)使用方面的原因
1.用户随意在外墙打孔凿洞，没有对空调洞进行严密的封堵，造成结构裂缝 和抹灰层的空鼓。2.用户不注意住宅的维修和保养。
二、建筑外墙渗水的防范技术
(一)设计方面的防范
在进行立面设计时，特别是设计北立面时，应尤其注意墙体防渗。尽可能设计窗台线、窗披、雨蓬和外天沟，截断外墙流水的线路，从而墙面承受雨水量减少。对装饰性构件和窗边这些薄弱环节，要做出具体的要求说明。设计节点详图时要把墙体防水作为一个考虑重点，尽量以防水涂料修饰外饰面。用优质的瓷质小面砖装饰外墙。(二)施工方面的防范
1.使用质量合格的面砖。按规范对面砖进行抗冻性能试验。面砖的吸水率不能超过10%2.保证面砖基层不裂缝、不空鼓。在镶贴前对面砖进行全面检查，不要出现遗漏。
3.在框架梁、框架柱与砌体的接缝处和圆弧形特殊形体处铺贴钢丝网，防止裂缝的出现。
4.用膨胀水泥做勾缝材料，或者在水泥砂浆中加入膨胀剂。纯水泥砂浆不宜用于勾缝。
(三)对渗水外墙的处理
1.对于结构裂缝原因造成的渗水，应用相应的结构性措施，从根本上防止结构裂缝继续产生。以此为基础，如果裂缝比较细，可以将里面和外面的裂缝凿成深深V形，然后用泥砂浆补平。将裂缝两边的抹灰层铲除，铺贴钢丝网，然后进行粉刷。2.如果造成渗水的原因是砂浆的质量不好、砂浆的饱满度不够或者是粉刷层的裂缝和空鼓，就首先要将全部或部分抹灰层进行铲除，清理砖缝，先用膨胀水泥进行勾缝，后用混合砂浆进行粉刷。
3.如果面砖外墙渗水，先检查面砖本身否有裂缝，墙面是否有空鼓。如果面砖有空鼓或面砖自身产生了裂缝，应将面砖铲除重贴。如果没有空鼓现象，则是勾缝水泥砂浆细微裂缝渗水，应大面积采用TF防水剂。
三、结论：
外墙渗水的防治过程应该从设计阶段开始，在施工过程和使用过程中，都要采取相应的措施，进行全面防范，这样就会将外墙渗水现象大大减少。
参考文献：
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杨巍.外墙渗水产生的原因与防治[J].建造技术，2011（06）
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